Продажа гаража через Многофункциональный центр (МФЦ) значительно упрощает процесс оформления сделки. Этот способ позволяет минимизировать контакты с различными инстанциями и оформить все необходимые документы в одном месте.
Содержание
Продажа гаража через Многофункциональный центр (МФЦ) значительно упрощает процесс оформления сделки. Этот способ позволяет минимизировать контакты с различными инстанциями и оформить все необходимые документы в одном месте.
Основные документы для продажи гаража
- Паспорт продавца (оригинал и копия)
- Правоустанавливающие документы на гараж
- Технический паспорт БТИ (при наличии)
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
- Согласие супруга (если гараж приобретен в браке)
- Квитанция об оплате госпошлины
Пошаговая процедура продажи через МФЦ
| Этап | Действия |
| 1. Подготовка | Сбор необходимых документов |
| 2. Запись | Запись на прием в МФЦ |
| 3. Подача | Оформление договора купли-продажи |
| 4. Регистрация | Подача документов на регистрацию перехода права |
| 5. Получение | Получение выписки из ЕГРН |
Особенности оформления договора
1. Существенные условия
Договор должен содержать точное описание гаража, цену и реквизиты сторон.
2. Нотариальное удостоверение
Требуется если гараж находится в долевой собственности или продается несовершеннолетним.
3. Форма договора
Составляется в простой письменной форме в трех экземплярах.
Финансовые аспекты сделки
- Госпошлина за регистрацию перехода права - 2000 руб
- Налог с продажи (если гараж в собственности менее 5 лет)
- Возможность указания в договоре рассрочки платежа
- Рекомендация проводить расчет через банковскую ячейку
Сроки оформления
- Подготовка документов: 1-5 дней
- Регистрация перехода права: 5-12 рабочих дней
- Получение выписки из ЕГРН: в день готовности
Проверка гаража перед продажей
| Что проверить | Как проверить |
| Юридическая чистота | Заказать выписку из ЕГРН |
| Отсутствие обременений | Проверить в реестре запретов |
| Техническое состояние | Осмотр, оценка специалиста |
Частые ошибки при продаже
- Отсутствие кадастрового учета гаража
- Неучтенные права третьих лиц
- Неправильное оформление договора
- Несвоевременная подача документов на регистрацию
- Неполная оплата госпошлины
Заключение
Продажа гаража через МФЦ - это удобный и надежный способ оформления сделки. Правильная подготовка документов, проверка юридической чистоты объекта и соблюдение всех этапов процедуры позволят завершить сделку быстро и без осложнений. Рекомендуется заранее уточнить в конкретном МФЦ перечень необходимых документов и график приема.
