Созаемщик по ипотечному кредиту имеет равные права и обязанности с основным заемщиком. Рассмотрим процедуру полного или частичного погашения ипотеки для созаемщика.
Содержание
Права и обязанности созаемщика
| Права | Обязанности |
| Вносить платежи по кредиту | Своевременно платить свою часть |
| Оформлять досрочное погашение | Информировать банк об изменениях |
| Получать информацию о долге | Нести солидарную ответственность |
Пошаговая инструкция по погашению
Подготовительный этап
- Получите в банке актуальную выписку по кредиту
- Уточните остаток основного долга и начисленные проценты
- Проверьте наличие штрафов или пеней
- Рассчитайте необходимую сумму для полного погашения
Оформление досрочного погашения
- Напишите заявление о досрочном погашении
- Укажите сумму и дату планируемого платежа
- Приложите копию паспорта и кредитного договора
- Подайте документы в отделение банка
Внесение платежа
| Способ оплаты | Особенности |
| Через кассу банка | Требуется паспорт, оформляется квитанция |
| Банковский перевод | Укажите назначение платежа - досрочное погашение |
| Через интернет-банк | Выберите специальный раздел для досрочного погашения |
Особенности при частичном погашении
Варианты уменьшения платежей
- Сокращение срока кредита - платеж остается прежним
- Уменьшение размера платежа - срок кредита не меняется
- Комбинированный вариант - частичное изменение обоих параметров
Пример расчета частичного погашения
| Исходные данные | После погашения 500 000 руб. |
| Остаток долга: 2 000 000 руб. | Новый остаток: 1 500 000 руб. |
| Срок: 10 лет (120 мес.) | Новый срок: 8 лет (96 мес.) |
| Платеж: 23 000 руб. | Платеж: 21 500 руб. |
Документы после полного погашения
- Справка о полном исполнении обязательств
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения
- Заявление о снятии залога в Росреестре
- Возвращенные оригиналы документов на квартиру
Сроки оформления документов
| Документ | Срок получения |
| Справка о закрытии ипотеки | В день погашения |
| Снятие обременения в Росреестре | 5-7 рабочих дней |
| Возврат документов | До 30 календарных дней |
Важные рекомендации
- Сохраняйте все платежные документы
- Проверьте снятие обременения через Росреестр
- Уведомите налоговую о праве на вычет
- Оформите новый договор страхования
Правильное оформление погашения ипотеки созаемщиком поможет избежать юридических проблем и полностью освободить недвижимость от обременения.
