Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим методы расчета выгодных вариантов досрочного погашения.
Содержание
Виды досрочного погашения
| Тип погашения | Влияние на платежи | Эффект на срок |
| С уменьшением срока | Платеж не меняется | Срок сокращается |
| С уменьшением платежа | Платеж уменьшается | Срок сохраняется |
Необходимые данные для расчета
- Остаток основного долга
- Дата следующего платежа
- Процентная ставка по кредиту
- Остаточный срок кредитования
- Сумма досрочного погашения
Пошаговый расчет
Расчет при уменьшении срока
- Определите остаток долга на дату погашения
- Вычтите сумму досрочного платежа
- Пересчитайте график с новым остатком
- Сохраните размер ежемесячного платежа
- Определите новый срок кредита
Расчет при уменьшении платежа
| Шаг | Действие |
| 1 | Рассчитайте новый остаток после погашения |
| 2 | Используйте формулу аннуитетного платежа |
| 3 | Определите новый размер ежемесячного платежа |
Формулы для самостоятельного расчета
- Аннуитетный платеж: A = K × S
- Коэффициент аннуитета: K = i × (1+i)n / ((1+i)n - 1)
- Где: A - платеж, S - сумма кредита, i - ставка в месяц, n - срок в месяцах
Онлайн-калькуляторы
| Сервис | Возможности |
| Сбербанк | Расчет с учетом частичного досрочного погашения |
| ВТБ | Моделирование разных сценариев погашения |
| Дом.РФ | Расчет с учетом ипотечных субсидий |
Экономический эффект
- Сокращение общей переплаты по кредиту
- Уменьшение календарного срока ипотеки
- Снижение финансовой нагрузки при уменьшении платежа
- Возможность дополнительных сбережений
Рекомендации
- Уточните в банке комиссии за досрочное погашение
- Подавайте заявление на досрочное погашение заранее
- Сравните оба варианта (срок/платеж) перед принятием решения
- Учитывайте налоговые вычеты при расчетах
